2工业地产图 文创地产开发模式示意案例链接——大厂影视小镇：中原幸福产城融合的又一力作
卖“服务”赚钱 提供运动筹谋服务通过组织、筹谋相关文化运动获取收入；提供项目投资服务通过投资有市场前景、盈利能力强的文创项目获取收益；提供产权投资服务通过到场中小型文创企业的产权投资获取收益。此外文创园区可凭据自身定位联合入驻企业特点有针对性地提供定制服务好比为文创企业提供人才培训服务、为艺术家提供艺术品署理销售服务以及为影视、网络游戏举行首映式、公布会等从而获取服务性收入。
知名地产商——名堂年虽起步于传统地产但在加速轻资产运营的战略的同时坚持“轻重并举”。
围绕社区综合服务举行工业结构现在已发展为中国领先的以金融为驱动、社区服务为平台、开发为工具的工业金融团体。五、文创地产的模式创新和实践案例近年来在政策利好、投资促进、消费引领、科技进步等因素的综互助用下文创工业地产正迎来新的发作点新业态、新载体、新模式不停涌现。文创工业园 1、生长配景 在全球语境下文创工业园已经成为一个国家或者地域彰显文化软实力的重要载体。
作为一种工业集聚的形式文创工业园最早兴起于西欧国家。美国是世界上第一个建立文化创意工业园、并使用园区模式乐成生长文化创意工业的国家自1956年美国人乔•曼库首次提出了孵化器观点并在纽约建立了第一家企业以来美国的文创工业园生长至今已经半个世纪。作为美国文创工业的代言——好莱坞影视工业基地最初是从吸引一批逃避专利公司控制的小公司和独立制片商来此办公、拍摄而生长起来。
纵观我国的文创工业园的生长岂论是载体空间还是工业主题都发生了变化：最初的雏形源于旧城革新大规模的都会更新需要大量的人财物的支撑而以老厂房、老修建为基础的文创工业园之所以火热一方面是因为可以盘活工业地产存量企业效益实现可连续增长、国有资产获得保值增值；另一方是因为促进传统工业的转型升级、推进了都会建设的有机更新缔造了社会就业岗位改善了都会人文与生态情况也为政府增加了财税收入。因此老厂房、老修建发生了文创工业园的萌芽工业主题则以单一的艺术设计工业为主导。而随着文创企业的集聚围绕文创企业提供的服务配套越来越完善逐步形成了文创工业集聚区工业主题也日趋多元化涵盖设计谋划、艺术创作、技术创新等领域。
2、内在概述 3、实操案例 案例链接——8号桥 创意街区 1、生长配景 文化新经济时代文化与经济的关系已经由经济助推文化工业生长逐步转变为文化引领经济生长文创工业的生长也相应出现出“工业园区化、园区街区化”的趋势。文创工业园区本质上以文创工业集聚生长为焦点在生长历程中难免泛起为集聚而集聚的现象导致内在生长动力不足难以形陋习模效应、集聚效应较难为文创工业的生长提供可连续的动力支持。因此文创工业园区的街区化生长成为一定这对于推动文化工业的规模化、集约化、高端化生长有努力的意义。
2、内在概述 现在海内的创意街区根据生长主题的差别可以分为艺术创作街区、时尚消费街区、科技娱乐街区。[创意街区类型划分及业态组成一览表]主题街区招商定位业态分类业态配比艺术创作街区音乐、美术、视觉艺术等从事艺术创作的小我私家或创业公司艺术办公：手事情坊；艺术家事情室、团结事情室；LOFT、SOHO、艺术家旅店展示生意业务：画廊、美术馆、音乐馆、摄影馆、动漫体验馆等；竞拍中心、版权生意业务中心；秀场；企业文化会所文开办公业态为主商业休闲作为配套时尚消费街区观点店、文创餐饮、文化运动领域的从业小我私家或公司观点消费：涵盖品牌时装、美妆、食品、家居、图书等领域的观点店线上生意业务+线下服务联合通报品牌价值观文创餐饮：创意咖啡、主题酒吧文创市集：定期举行创意运动文创休闲业态为主科技娱乐街区数字科技、娱乐领域的从业小我私家或公司科技体验：VR体验馆、电竞俱乐部、科幻游乐园娱乐体验：3D体验馆、儿童场景游乐园、室内新娱乐荟萃店、演艺剧场科技娱乐业态为主 3、实操案例 案例链接——π工厂 业态组成：焦点是创意休闲且业态富厚还引入创意办公业态。
其中创意休闲类业态涵盖创意餐饮、创意体验等方面；创意办公类业态由2个创客空间组成。以“π工厂”命名是因为“π”寓意无限不循环地缔造着惊喜开启了以文创切入年轻人生活的全新方式。
[表：π工厂业态组成]业态分类详细业态及内容创意体验油画创作遇见梵高VR娱乐昆仑VR造梦空间手工制作彩乐陶、葫芦庐、卉木社花卉纸非遗创意餐饮甜食售卖野人牧坊、甘兔庵、RED SPOON主题餐饮789牢狱主题餐厅创意办公中小企业众创纳什空间大学生众创橙郡众创
3工业主导反客为主工业主导引入地产开发商互助开发模式简介：由文创工业机构主导园区开发包罗工业投资及招商地产开发商作为文创工业机构的配合方卖力园区的物业载体建设及社区文化服务。案例链接——幸福7和文创园
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